נדל”ן הוא מוצר שקיים בכל העולם, ואפשר לבצע השקעות בנדל”ן לא רק בארץ. יתכן אפילו שבמצב הנוכחי היום בארץ, יהיה נכון יותר לנסות להשקיע דווקא בחו”ל. אבל הבעיה היא שבחו”ל השפה, התרבות וגם החקיקה שונות מבארץ. לכן, החלטנו לרכז לכם
ישנם סוגים רבים של השקעות בנדל”ן וסוגי השקעות אחרות שנוכל לבצע. נוכל תמיד לקנות נכס, לשפץ אותו, להעלות את ערכו ולמכור אותו מחדש. נוכל גם לקנות נכס, להחזיק בו ולהשכיר אותו – בכך נהפוך אותו להכנסה פאסיבית. כמו כן, נוכל
כמעט כל מי שמצליח בעולם הנדל”ן, או בכל תחום עסקי אחר, מספר על ההצלחה שלו כמעט את אותו הדבר = הם עבדו קשה, הם לא ישנו לילות, הם חיפשו הזדמנויות בלי סוף, עד שבסוף הצליחו להשיג את מטרתם. מוכר לכם? זה
אם יש לכם הון והתלבטתם איפה להשקיע אותו, או אם אין לכם הון אבל אתם רוצים למנף את עצמכם, כנראה שכבר חשבתם על נדל”ן. לפני שנתחיל לדבר על נדל”ן, יש מושג אחד שאנחנו צריכים להבין והוא המשמעותי ביותר בהשקעה זו
“תסתכלו על אנשי עסקים ואנשים מבוססים- אין ביניהם אפילו אחד שלא מושקע בנדל”ן באופן כזה או אחר. זה העסק הכי עתיק בעולם והכי יציב. ואם עובדים נכון לפי דרך סדורה ומוכחת- הרי שכל אחד (פשוט כל אחד) יכול להיות ענק
אם הגעתם לאתר שלנו כנראה שיש לכם חוש יזמות מפותח. אם אתם כבר סוחרים בשוק האלקטרוני, כבר החלטתם לעשות משהו יוצא דופן. אם אתם סוחרים בנדל”ן אתם מתעסקים בשוק מאוד מורכב ולא פשוט בכלל. ואולי הגעתם אלינו כי עדיין לא
להיות בעל נכס זה נהדר, להשכיר אותו ולהרוויח ממנו באופן חודשי זה אפילו נהדר יותר, אבל לא תמיד. לפעמים אנחנו נתקלים בשוכרים שלצערנו הרב פשוט הופכים את ההשקעה ללא כדאית. בין אם אלו שוכרים שפוגעים בנכס, בין אם אלו שוכרים
כל בעל דירה רוצה לדעת שיקבל את שכר הדירה לכל חודש בזמן, וכאשר הדייר יעזוב את הדירה היא תהייה באותו המצב בו ניתנה לדייר. האם לא כך? הרי בשביל מה להחזיק נכס להשקעה אם לא בשביל להפוך אותו למניב ולפאסיבי
שמתם לב פעם כמה נדל”ן מוחזק על ידי אנשים עשירים? למה בעצם, שהבעלים של חברת הייטק, או של בנק בישראל, יחליט לרכוש נדל”ן? למה דווקא נדל”ן? פה נכניס הערת ביניים: את מי זה מעניין לשמוע על עשירים? אם הגעתם אלינו,
אתם עוד מתלבטים? עוד לא יודעים אם ההשקעה הזו נכונה לכם או לא? רבותיי, היום זה היום להתחיל! למה דווקא היום? כי אם נדחה למחר, נדחה למחרתיים ונמשיך ונדחה עד שלא נתחיל לעולם. להתחיל היום כדי לדעת שהתחלנו, כדי לדעת
ארצות הברית של אמריקה מלאה בדוברי ספרדית. לא כל שכן, כל חלקה הדרומי והמרכזי של יבשת אמריקה (ארגנטינה, צ’ילה, מקסיקו וכדומה) דוברות ספרדית. רק ברזיל יוצאת דופן בחלקה הזה של היבשת. על כן, אם אתם מעוניינים לקנות ולמכור נדל”ן, ובטח
החלטתם שהגיע הזמן למכור את הנכס בו אתם מחזיקים? יש לכם אפשרות להתפתח למשהו גדול יותר, או שאולי פשוט החלטתם לצאת מתחום הנדל”ן? הכול בסדר, זה קורה כל הזמן וכך זה גם אמור לקרות – נכסים נקנים ונכסים נמכרים. אבל
כאשר אנחנו קונים נכס להשקעה חשוב לנו לדעת שנצליח להשכיר אותו. אנחנו מחפשים, לפיכך, מאפיינים שונים שמתאימים לקהל היעד שלנו – כמו קרבה למרכז העיר, קרבה למרכז להשכלה גבוהה, מספר חדרים וכדומה. אבל האם יש סימני אזהרה שאנחנו מחפשים? הרי אתם
אחת מן השיטות הנפוצות בעולם ההשקעות לרכישת נכס, היא דרך כונס נכסים. למה? נכסים אצל כונס הנכסים נמכרים לרוב במחיר זול במיוחד ולפעמים אף בכ-20% משוויים האמיתי. בנוסף לכך, הנכס נמכר לרוב תוך שניים עד ארבעה חודשים מיום שכונס הנכסים
זה לא סוד ששוק הנדל”ן בישראל נמצא לפני משבר. כבר מזמן חצינו את קו המחירים הלגיטימיים וכבר מזמן שהשוק במדינת ישראל לא עומד באותה הנקודה הכלכלית כמו השוק העולמי. הבחירות האחרונות בישראל נסובו סביב הנושא הזה, כמעט כמו סביב הביטחון,
זו ודאי לא הפעם הראשונה ששמעתם את המונח “קבוצות רכישה”. לצערנו הרב, קבוצות הרכישה מקושרות בארץ בדרך כלל לקומבינות ולשקרים. אבל לא עוד. בעקבות הצעת חוק חדשה, ולחץ בוועדות המתאימות בכנסת, נושא קבוצות הרכישה יוסדר לטובת המשקיעים. למי שלא יודע מהן
עכשיו כשאתם כבר עמוק בתוך הנדל”ן, ויש לכם נכס (או אולי נכסים) משלכם ועסק שממש רץ, הגיע הזמן לעבור לשלב האחרון בסדרת המאמרים שלנו – המכירה. בנושא השיווק כבר עסקנו במאמר הקודם, לכן במאמר הזה נעסוק בדרכי המכירה הקיימות. אבל
אז כבר מצאתם נכס? בדקתם אם הוא השקעה משתלמת? בכמה תוכלו להשכיר אותו? כמה הוא עולה? כמה חסר לכם? אחרי המאמרים הקודמים שלנו בסדרה, אנחנו ממשיכים לשלב הבא: כאשר כבר מצאנו את הנכס, עולות שתי השאלות הבאות – הראשונה, איך
אז אחרי שלמדנו במאמרים הקודמים איך לחשב תשואה, והרחבנו את ידיעותינו במגוון סוגי הנדל”ן הרבים שקיימים. הגיע הזמן שנבנה לנו תכנית טובה לתחילתה של השקעה מעולה! אך ראשית, יש לנו וידוי. מרבית החומר במאמר זה, הנוגע לתכנית העסקית, כבר מופיע במאמר
השקעה בנדל”ן היא לא נושא לעשירים בלבד. זאת כבר פירטנו במאמר הקודם, “המדריך למשקיע המתחיל חלק א’…” והגיע הזמן שנתחיל לדבר על איך עושים את זה, מה הם הצעדים המקדימים שנרצה לעשות לפני השקעה בנכס, ואיך בכלל נחליט אם הנכס הוא
“90% מכלל המיליונרים בעולם, השיגו את הונם באמצעות נדל”ן” (אנדרו קרנגי) מה קדם למה? הביצה או התרנגולת? הרי אם קודם הייתה ביצה, איזו תרנגולת הטילה אותה? ואם קודם היית תרנגולת, איפה הביצה ממנה בקעה? השאלה הפילוסופית הזו באה לתאר סיטואציות
אתם כבר בני 18, או לפחות מתקרבים לשם. עומדים לסיים עם ביה”ס התיכון, או שאולי כבר סיימתם. במילים אחרות – אתם בשלב המושלם בחיים ללמוד להשקיע ולהתחיל להבין איפה נמצא הכסף הגדול! אם אתם רוצים לייצר לעצמכם הכנסה, כזו שלא
השקעות בנדל”ן דורשות הבנה במספר תחומים. כאשר משקיעים בקטן, ניתן ללמוד את כל התחומים בעצמכם ולהתקדם יפה מאוד, אך אם רוצים להשקיע בגדול, ולהפוך את עסקאות הנדל”ן להצלחה ענקית, אתם תרצו לעשות זאת בצוות! כל אחד מחברי הצוות יתמחה בתחום
“אם אתה רוצה להיות מעולה, התחל ב”להיות”. אם אתה רוצה לפתח דבר עצום, ראשית חשוב על יסודות הענווה. ככל שהמבנה שלך גבוה יותר, כך היסודות שלו צריכים להיות עמוקים יותר” (אוגוסטין הקדוש) לפני שמניפים את את החפירה בפעם הראשונה על מנת
בטרם תתחילו את הקריירה שלכם בתחום השקעות הנדל”ן, כדאי שתחשבו האם אתם רוצים לעבוד לבד או עם שותפים. זו החלטה מאוד אישית והיא תלויה בידע שלכם, בזמן העומד לרשותכם, בכישורים, ביכולות ובגיל שלכם. יש משקיעים שמעדיפים לעבוד עם שותפים מההתחלה
אחד מן התהליכים החשובים ביותר, בכל עסק, הוא השיווק. מי שיש בידו מוצר מנצח אבל לא משווק אותו כראוי, לא ימכור את המוצר שלו. נדל”ן תמיד היה, ויתכן גם שתמיד יהיה, מוצר מנצח. אבל מה צריך לשווק בנדל”ן? הרי אם
“90% מכלל המיליונרים בעולם, השיגו את הונם באמצעות נדל”ן” (אנדרו קרנגי) אנדרו קרנגי חי אמנם לפני יותר ממאה שנה אבל גם היום, רבים מעשירי העולם מחזיקים נדל”ן על מנת להגדיל את ההכנסות שלהם. האם אתם חדשים בתחום הנדל”ן ? לימוד
