אתם כבר בני 18, או לפחות מתקרבים לשם. עומדים לסיים עם ביה”ס התיכון, או שאולי כבר סיימתם. במילים אחרות – אתם בשלב המושלם בחיים ללמוד להשקיע ולהתחיל להבין איפה נמצא הכסף הגדול! אם אתם רוצים לייצר לעצמכם הכנסה, כזו שלא תדרוש מכם הרבה זמן כשתהיו בצבא, נדל”ן הוא התחום המושלם עבורכם. אבל איך עושים את זה? הרי לא מלמדים את זה בבית הספר נכון?
בשביל זה אנחנו כאן!
הנושאים שלנו למאמר הקרוב:
>> למה השכלה בתחום הנדל”ן היא חשובה כל כך?
>> קצת על מתמטיקה של הנדל”ן, וכמה שהיא פשוטה.
>> גורואים ומדריכים – על מה ולמה?
>> אומץ זה שם המשחק! איך מתגברים על הפחדים?
אז, למה השכלה בתחום הנדל”ן היא חשובה כל כך? ואיך נשיג אותה?
כידוע, עסקי הנדל”ן לא נועדו לגרום לכם להתעשר מהר. כשם שכל בית זקוק ליסודות יציבים, כך גם המפתח להצלחה בתחום עסקי הנדל”ן הוא הכרות עם יסודות השוק.
מדריך זה, על אף שאיננו ממצה את כל המידע בתחום הנדל”ן, יספק לכם את היסודות החשובים הללו. הוא מהווה גם למעשה את הצעד הראשון שלכם וגם הכרות עם האפשרויות שמתלוות להשקעות בתחום הנדל”ן.
ישנן דרכים רבות לרכוש השכלה בתחום ואין צורך לשלם אלפי שקלים לצורך כך. ישנם כמובן קורסים טובים שיכולים לסייע לכם, אולם חשוב שתבדקו אותם טוב לפני שאתם משקיעים בהם. זכרו, לא כל מה שמתאים לאחד – מתאים לאחר. בדקו אם הקורס עונה על הציפיות והתכניות שלכם בטרם ההרשמה.
מקורות לרכישת השכלה פיננסית
ספרים – “תקרא תצליח”, לא, לא שיקרו לכם, זה באמת נכון. ספרים הם השיטה הנפוצה ביותר לרכישת השכלה בנדל”ן. מדי שנה, מודפסים המוני ספרים חדשים וניתן למצוא מדף שלם בתחום בכל אחת מחנויות הספרים. אם אתם פחות מתחברים לקריאה, מזל שאתם חיים בעידן הנוכחי כיוון שכמעט כל ספר מופץ גם באמצעות תכנת קול וניתן להאזין לו. ואם לא להאזין אז…
סרטוני הדרכה – קיימים אלפים אם לא מיליונים של סרטוני הדרכה בנדל”ן. תוכלו למצוא אותם בחיפוש קליל ביוטיוב או בגוגל. אבל – שימו לב, גם בספרים וגם בסרטונים, שחשוב למצוא סרטונים וספרים של אנשים שבאמת הצליחו בנדל”ן. לא חסרים כאלו ולרוב קל למצוא גם עליהם מידע באינטרנט ואפילו בטלוויזיה.
בלוגים – בלוגים רבים מכילים אוסף עשיר של מאמרים בתחום והם יכולים להיות מקור נפלא למידע. כל בלוג מציע אפשרות הרשמה לעדכונים, כך שתוכלו לקבל ישירות לתיבת הדואר שלכם, שפע של מידע עדכני וחשוב.
מנטורים – זו אולי הדרך הטובה ביותר לקבל השכלה בכל תחום וכמובן גם בתחום הנדל”ן. ישנם אלפי מנטורים שיגבו מכם כסף רב עבור הייעוץ וישנם מנטורים שהשרות שלהם יעלה לכם כמו כוס קפה. אלו הם המשקיעים המקומיים, אנשים שאוהבים לחלוק את הידע שלהם. על ידי כך שתציגו את עצמכם למשקיעי נדל”ן מקומיים, תזכו בהזדמנות ללמוד ממי שעוסק בתחום, שמכיר את השוק ויכול אף להפוך לשותף שלכם כאשר תצליחו בתחום. המנטור הכי טוב יהיה מי שכבר הצליח בתחום והוא גם קרוב אליכם.
פודקאסטים – דרך חדשנית נהדרת נוספת לרכוש השכלה בתחום הנדל”ן. פודקאסטים הם מעין תכניות רדיו מוקלטות מראש. חפשו פודקאסט איכותי ותוכלו להקשיב למאות שעות של תוכן חשוב ומעניין בתחום בזמן שאתם נוהגים, רצים או מטיילים. ניתן למצוא פודקאסטים בחנויות האפליקציות ולהקשיב באמצעות הסמארטפון, המחשב הנייד או הטאבלט.
המתמטיקה של הנדל”ן פשוטה כמו זה של חטיבת הביניים
אפשר להבין את המתמטיקה של הנדל”ן גם בלי להוציא 100 ב – 5 יחידות מתמטיקה. למעשה, רוב המתמטיקה בתחום היא פשוטה במיוחד. חלק זה יסביר אודות מונחים ונוסחאות מתמטיות אותם חשוב שתכירו.
הכנסות – הכנסה במילים פשוטות היא סכום כסף שמתקבל מנכס מסוים. המתמטיקה הזו היא אולי הפשוטה מכולם: חשבו את שכר הדירה ועמלות נוספות אם קיימות.
לדוגמה:
בבעלותכם דירה להשכרה.
שכר הדירה הוא 3,000 ש”ח והדייר משלם גם 200 ש”ח עבור חניה.
ההכנסה שלכם היא 3,200 ש”ח.
הוצאות – הוצאות הם כל הדברים שעולים לכם כסף שקשורים להשקעה.
לדוגמה:
טיפול בדירה יעלה לכם 100 ש”ח בחודש (המספר הוא רק לשם הדוגמה).
החזר המשכנתה – 1000 ש”ח בחודש.
סכום ההוצאות יהיה כ – 1,100 ש”ח בחודש.
סך ההוצאות לחודש בממוצע הוא 1,100 ש”ח. זכרו שישנן הוצאות נוספות שתצטרכו להוציא בעסקי הנדל”ן, כולל: מיסים, ביטוחים, ניהול ועוד, אך אלו יגיעו בשלב מאוחר יותר. כשיגיעו, חשבו גם אותן.
רווחים – רווח הוא סכום הכסף שנשאר בסוף החודש לאחר שכל ההוצאות שולמו. בשפה המקצועית הוא נקרא גם תזרים מזומנים חודשי ומחשבים על ידי הפחתת ההוצאות מההכנסות.
הרווח שלכם לחודש בממוצע הוא 2,100 ש”ח, וזוהי דוגמה כמובן.
נמשיך ונכיר משוואות מתמטיות נוספות.
תשואה – תשואה היא הפוטנציאל של הנכס שלכם ובעצם תתאר גם ההחזר על ההשקעה שלכם. איך נחשב אותה?
חישבו כמה שילמתם על הנכס בסך הכול. אם הנכס עלה 800,000 שקלים, והבנק נתן לכם משכנתא של 450,000 אז שילמתם על הנכס רק 350,000 שקלים, ולא שמונה מאות אלף.
תזרים המזומנים החודשי שלכם, כפי שראינו קודם, הוא כ – 2100 שקלים בחודש. אותו ניקח ונכפיל אותו ב – 12, כמניין חודשי השנה. התוצאה שנקבל היא 25,200.
נבדוק מה החלק של ההכנסה מהנכס בהוצאה ולפי זה נדע מהי התשואה השנתית על הנכס. במקרה זה נקבל, לאחר שחילקנו 25,200 ב – 350,000, 0.072, שזה 7.2% תשואה! וזוהי תשואה מצוינת. זכרו תמיד שתרצו על הנכס שלכם תשואה של מעל 6%. כמו כן, זכרו שיום אחד תמכרו את הנכס שלכם, כך שגם את הסכום ההתחלתי שהשקעתם את עתידים לקבל חזרה והתשואה בעצם מתארת כמה תרוויחו על הנכס החדש שלכם.
מנטורים בנדל”ן
מנטורים הם אנשים שהולכים לצדכם במטרה להדריך ולהנחות אתכם כשהם מתבססים על הניסיון האישי שלהם. אלו אנשים שחיו את הנושא לפניכם – הלכו בדרך, דיברו בה, נשמו אותה. מציאת מנטור ולמידה מאלו שעשו את אותה הדרך לפניכם, היא אחד הצעדים החשובים ביותר שתעשו ברכישת ההשכלה שלכם בנדל”ן.
מנטורים בחייכם שאינם מתחום הנדל”ן
מי הם המנטורים בחייכם? לא בתחום השקעות הנדל”ן, אלא בשאר תחומי החיים. על פי רוב ישנם כמה אנשים שהיו מנטורים בשבילכם בשלב זה או אחר בחיים:
- הורים
- סבים וסבתות
- אחים ואחיות גדולים
- מורים
- מנהלים
- מדריכים בתנועות נוער
ניתן למצוא חוט מקשר בין כל המנטורים הללו – היה להם קשר אליכם. הם היו נוכחים בחיי היום – יום שלכם וההדרכה שלהם צמחה באופן טבעי מתוך הקשר הזה. סביר להניח שלא כולם היו מוצלחים, אבל מנטורים הם אלו שהדריכו אתכם בצורה מוצלחת, וגם קיבלו את הערכתם על כך. ההדרכה הזו נעשתה מתוך רצון, של שניכם. לא היה צורך ב”הסכם חניכה” רשמי בתשלום עבור השרות. הדרישה היחידה שהייתה היא מערכת יחסים.
כיצד למצוא “מנטור טבעי”?
עבור אלו שחושבים שמנטורים גובים מאות או אלפי שקלים לשעת עבודה, הרעיון של “מנטור טבעי” נשמע מוזר וחריג. איזו סיבה יש למומחה בתחומו לחנוך צעיר. האין זה בזבוז זמן?
אך מתברר כי ישנם בעלי מקצוע רבים ששמחים לחנוך “טירונים”! חלקם עושים זאת מתוך התשוקה להעביר מורשת מקצועית, חלקם שמחים לחלוק ידע עם אנשים בעלי תחום עניין דומה ויש כאלו שמזהים פוטנציאל עסקי. חניכות טבעיות כאלו מתרחשות לעתים קרובות ובדרך כלל נהוג לקרוא להם: חברות.
מהצד השני של הקשת, ישנם טירונים בתחום שמרגישים שמי שילמד אותם, צריך להודות על עצם הזכות לשהות במחיצתם. הם מחפשים מנטור ולא מציעים לו דבר מלבד ה”זכות” הזאת. זו גישה מוטעית ולא נכונה. הקשר צריך לתרום לשני הצדדים על מנת שיוכל להתפתח. מספר נקודות למחשבה שיסייעו לכם לפני שאתם פונים למנטורים :
1. כאמור, השלב הראשון בעסקים שלכם צריך להיות חשיבה על כיוון ההשקעה אותו תרצו לפתח, לכן חשבו על אנשים בסביבתכם שעוסקים בתחום ובדקו האם יוכלו לחנוך אתכם.
2. חשבו מה הערך שתוכלו לתת להם. הפכו את עצמכם לבעלי ערך. האם יש לכם סוף שבוע פנוי בו תוכלו לסייע בתחזוקת הנכס? האם תוכלו לסייע לו בפרסום ברשת או בבניית אתר?
שימו לעצמכם מטרה להיות בעלי ערך בכל מערכת יחסים בחייכם. כאשר אתם בעלי ערך מערכת היחסים עמכם היא דבר רצוי, ולכן יתכן שמערכת יחסים מקצועית שכזו לא תערב בכלל כסף.
3. אל תצפו למשהו בתמורה, אתם בונים מערכת יחסים. חלק ממערכות היחסים בחייכם נבנו ללא תכנית להשיג משהו בתמורה (הורות, סבאות), הן פשוט נוצרו במהלך החיים. חשבו על מערכת היחסים הזאת כדבר טבעי שנבנה ואל תצפו לתמורה מידית.
4. הראו נחישות – הרבה בעלי מקצוע ישמחו לסייע, רק לאחר שתוכיחו להם שאתם שווים את ההשקעה שלהם. הזמן של המנטור שלכם הוא יקר, מדובר בהשקעה גדולה והם רוצים לראות שהחניך שלהם נחוש, בעיקר כשהוא נתקל בקשיים.
פחד: מחסום בהשכלה בתחום הנדל”ן
על כל משקיע מצליח בנדל”ן ניתן למצוא עשרה שפחדו להתחיל ללמוד והיו מחוסרי כל בטחון מכדי להתמודד עם הפחד. אם אתם בתחילת הדרך, סביר להניח שגם אתם פוחדים. אל דאגה: פחד הוא מנגנון טבעי בחיים, הוא נועד לשמור עלינו מהחלטות גרועות ומהתוצאות שלהן. אבל השאלה היא, איפה מוצאים את האומץ כדי להתחיל?
חמישה צעדים להתגברות על פחדים:
הכינו תכנית ברורה – בה אתם יודעים בכל פעם מה הצעד הבא – קל להתמודד עם צעדים קטנים.
התחייבו ובצעו – אל תרכשו עוד ועוד קורסים כדי לצבור ידע שלא תעשו בו שימוש. זכרו שהידע שתספגו לא יועיל את אתם לא באמת מחויבים לתהליך. עליכם לפעול כבר עכשיו, ההשכלה תגיע תוך כדי (אם באופן יזום ואם לאו).
למדו את השפה – אם לא תדעו מונחים בסיסיים, תמיד תחששו שאתם נשמעים כמו מי שאין להם מושג. למדו וקבלו בטחון מהידע.
הבינו את העקרונות – לאחר שלמדתם את השפה, הבינו את העקרונות הבסיסיים. אם אתם לא יודעים להסביר מהו יחס חוב – הכנסה או מהו הסכום המקסימלי המתאים להשקעה, אתם צריכים להשקיע זמן נוסף בלמידה. כדאי ללמד מישהו אחר את מה שלמדתם, כך תגלו שאתם מפנימים טוב יותר את המידע.
התבוננו באחרים – הסתובבו בחברת אנשים מצליחים בתחום. דרך אחת היא לעבוד בהתנדבות בסופי שבוע או בערבים במקומות שעוסקים בתחום. התייחסו לכך בתור שכר לימוד. על ידי כך שתעזרו לאחרים להצליח תקבלו בטחון ביכולות שלכם שיעזור לכם להתגבר על הפחד.
עליכם לפעול ולהשיג ידע בו זמנית! הצעד הראשון הוא מפחיד, ואנחנו גם מפחדים בזמן עשייתו כי אנחנו נכנסים אל הנודע, אבל ברגע שהוא נעשה, הפחד נשאר מאחור ואתם ממשיכים קדימה!
אז מהו הצעד הבא שלכם?
נשמח לשמוע מחשבות על התובנות שלכם מהקריאה. אם יש לכם שאלות לגבי מנטורים, חישובים, צעדים להתחלה וכדומה אתם יותר ממוזמנים לכתוב לנו אותן בתגובות!
האם תוכלו לתת המלצות ספציפיות לספרים או פודקאסטים בעברית. כאלה שאתם יודעים שהם אמינים ומוצלחים?
אפילו במייל הפרטי.
ההיצע באמת כל כך רב והשיווק לעיתים מאוד אינטנסיבי לאו דוקא לטובים ביותר שקשה לסנן
יוכל מאוד לעזור. תודה רבה
שלום יולי,
נכון להיום, ההמלצה הטובה ביותר שלנו, היא להתחיל עם “אבא עשיר אבא עני”, שזהו סיפורו של רוברט קיוסאקי, מי שהתחיל כילד בבית עני ועם הזמן למד איך להתנהל ולהתעשר נכון. רוברט קיוסאקי עסק רבות בנדל”ן ולכן הוא מרחיב על כך בספרים נוספים בסדרה שלו, שהם ללא ספק מומלצים ביותר.
כמו כן, אנו עובדים כעת על יצירת מאגר מידע שכזה וכאשר יהיו לנו המלצות נוספות או הכוונות אחרות, אנחנו נשמח להפיץ אותם במיילים למנויים באתר.
אנחנו מקווים מאוד שהמידע היה שימושי, ומקווים עוד יותר שהמידע בעתיד יהיה אפילו שימושי יותר.
המשך יום טוב 🙂
צוות ביזאופ