“90% מכלל המיליונרים בעולם, השיגו את הונם באמצעות נדל”ן” (אנדרו קרנגי)
אנדרו קרנגי חי אמנם לפני יותר ממאה שנה אבל גם היום, רבים מעשירי העולם מחזיקים נדל”ן על מנת להגדיל את ההכנסות שלהם.
האם אתם חדשים בתחום הנדל”ן ? לימוד תחום הנדל”ן לא אמור להיות מסובך, קשה או יקר. במדריך למתחילים שאתם קוראים עכשיו, תלמדו מושגים בסיסים וחשובים בעולם השקעות הנדל”ן.
במאמר זה תגלו:
א. מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן גם אם לא נולדתם למשפחה של בעלי הון
ב. האם ניתן להשקיע בנדל”ן כאשר עובדים במשרה מלאה אחרת ?
ג. האם צריך לשלם למומחה או גורו כלשהו על מנת להצליח ?
ד. האם ניתן להשקיע בנדל”ן ללא כסף ?
ה. האם השקעה בנדל”ן היא דרך להתעשר מהר ?
מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן
ישנם הרבה מקומות בהם אפשר לשמור את הכסף שלנו, לא רק מתחת לכרית: מניות, קרנות, חסכונות, מט”ח, סחורות ועוד. לכל אחד מהאפיקים הללו, ישנם יתרונות וחסרונות, אולם כיוון שהמדריך עוסק בנדל”ן, נתמקד רק בו.
אחת הסיבות הנפוצות ביותר של משקיעי נדל”ן לעסוק בתחום היא חופש כלכלי. ישנן כמובן סיבות נוספות, אנשים שונים עוסקים בתחום מסיבות שונות. הסיבות יכולות להיות אחת או יותר מהבאות:
- יוקרה
- תזרים מזומנים
- פְּחָת נמוך
- מינוף
- הטבות מס
האם ניתן להשקיע בנדל”ן כאשר עובדים במשרה מלאה אחרת ?
וודאי. סוג ההשקעות בנדל”ן אותם ראיתם בטלוויזיה או עליהן שמעתם ממומחים שונים, הוא לא הסוג היחיד הקיים. במקרים רבים השקעה בנדל”ן איננה השקעה כלל אלא יותר השערות והימורים.
האמת היא שיש מאות דרכים להרוויח כסף באמצעות נדל”ן.
חלק מהדרכים או האסטרטגיות הללו, דורשות כ – 14 שעות עבודה בשבוע בעוד אחרות דורשות 14 שעות עבודה בשנה. כמות הזמן הנדרשת להגדלת העסק שלכם בתחום השקעות הנדל”ן, תלויה באסטרטגיה אותה תבחרו, באישיות שלכם, בכישורים שלכם, בידע שלכם ובגיל שלכם.
וודאי נתקלתם בשאלה הבאה במהלך חייכם: “אם הייתם זוכים לפתע בחמישה מיליון ש”ח ולא הייתם צריכים לעבוד לפרנסתכם, מה הייתם עושים?” נהוג לומר שהתשובה לשאלה, מרמזת על תחום העיסוק אותו תרצו לבחור. שאלו את עצמכם – האם התשובה תהיה נדל”ן ?
אם תשובתכם לשאלה תהיה, לפתוח מקלט לבעלי חיים או להפוך למדריך גלישה בהוואי, כנראה שלא כדאי שתהפכו את העיסוק בנדל”ן למשרה מלאה.
יחד עם זאת, אתם לא צריכים להפוך את ההשקעה בנדל”I לקריירה הבלעדית שלכם על מנת להשיג ממנה רווחים. אם אתם אוהבים את העבודה שלכם, אין צורך שתתפטרו לצורך השקעה בנדל”ן. אתם יכולים להשיג את אותן תוצאות ואולי אף תוצאות טובות יותר, אם תעסקו בנדל”ן כמשרה חלקית.
יתרונות ההשקעה בנדל”ן כמשרה חלקית
על ידי שמירת העבודה הקבועה שלכם במשרה מלאה, תוכלו להשיג יתרון על פני מי שעוסק בהשקעות נדל”ן במשרה מלאה.
א. לא תצטרכו להתקיים מתזרים המזומנים של העסק. לצורך הקיום השוטף, תוכלו להשתמש במשכורת המשרה המלאה שלכם. על ידי השקעה מחדש של הרווחים, תוכלו לגלות בצורה נהדרת את היתרונות של צמיחה אקספוננציאלית.
ב. תוכלו לקבל תמיכה ארוכת טווח מהבנק, כיון שיש לכם את בטחונות השכר הקבוע. תמיכה זו יכולה לבסס ואף להגדיל את הרווחים שלכם מהשקעות נדל”ן.
השקעה בנדל”ן כאשר עובדים במשרה חלקית ,יכולה להתבצע במספר דרכים:
- שותפות בנכס גדול
- בעלות על נכס ואחזקתו באמצעות חברת ניהול
- הענקת הלוואות פרטיות
- השקעה בשטרי משכנתאות
נדל”ן יכול להיות ריווחי גם כקריירה וגם כעסק צדדי, הבחירה בידכם. אל תמהרו להתפטר ממשרה מלאה בטוחה על מנת לעסוק בנדל”ן, רק כיוון שקראתם על אדם אחר שנהג כך. חיוני שתהיה לכם תכנית ברורה לגבי אופן ההתנהלות שלכם בתחום. נרחיב על כך בהמשך המדריך.
יחד עם כל הנאמר לעיל, זכרו שהחיים קצרים. אין טעם להיתקע בעבודה שאתם שונאים. בחרו עיסוק שמלהיב אתכם, שמקים אתכם בשמחה בבוקר ומלווה אתכם בשמחה גם כשאתם הולכים לישון. אם התשוקה הזאת, מובילה אתכם לעיסוק בנדל”ן כמשרה מלאה – ברוכים הבאים למועדון. שימו לב – אתם לא בונים רק קריירה, אתם בונים לעצמכם עתיד.
האם צריך לשלם למומחה או גורו כלשהו על מנת להצליח ?
בהחלט לא. מספר עצום של משקיעים, הצליח ללא תשלום לאף גורו. מטרתם של רבים מאלו המגדירים עצמם “גורו” בנדל”ן, הוא למכור לכם את אשליית הרווח המהיר, המכוניות היוקרתיות, ה”כסף הקל” וכדומה. חלקם מפתים אתכם להשתתף בקורסים יקרים. יש לשים לב ולא להתפתות למלכודות של קורסים כאלה כי האמת היא שאין דבר כזה “כסף קל”. זכרו שיש רבים שמרווחים עמלות מכך שאתם נרשמים לקורסים הללו.
מובן שקיימים גם מומחים שכדאי ללמוד מהם אולם, חשוב לבדוק היטב לפני שמשלמים להם כסף, היו צרכנים נבונים בתחום הקורסים.
האם ניתן להשקיע בנדל”ן ללא כסף ?
התשובה הפשוטה היא: כן. תוכלו להשקיע בנדל”ן גם אם אין לכם כסף. יחד עם זאת, כסף מעורב בכל עסקה נדלני”ת. לכן השאלה החשובה היא לא האם תוכלו להשקיע בלי כסף, אלא האם תוכלו להשקיע בלי הכסף שלכם.
השקעה בנדל”ן, ללא שימוש בכסף שלכם, דורשת שימוש בכסף של אחרים (באנגלית Other People’s Money OPM ). למידת האסטרטגיה כיצד להשקיע בנדל”ן ללא שימוש בכסף שלכם כלל, זה אחד הכלים המורכבים אך חשובים שתוכלו לרכוש בלימודי הנדל”ן שלכם.
המפתח להשקעה ללא הכספים שלכם פשוט: תביאו משהו לעסקה. אם אין לכם כסף, ישנן דברים אחרים אותם תוכלו להביא להליך, אם הוא מתבצע כהלכה למשל: השכלה, זמן, קשרים, בטחונות, אינטליגנציה ויצירתיות. עצם קריאת המדריך, מקדמת אתכם צעד אחד קדימה לחיזוק היכולות הללו.
משקעים רבים אינם משתמשים כלל בכספם בעסקי הנדל”ן או משתמשים במעט ממנו על ידי שימוש בשיטות מגוונות עליהן נלמד בהמשך כמו למשל – שותפים, חכירה, הלוואות גישור עוד.
חשוב שתזכרו שאמנם זה אפשרי אבל זה לא פשוט ומהיר כמו ש”גורואים” מסוימים אולי מבטיחים. זאת אומרת ,אם אין לכם כסף, אבל יש לכם רצון חזק, מוכנות ללמוד וסבלנות – אתם בהחלט יכולים להצליח. אל תתנו למחסור בכסף למנוע מכם להיכנס לתחום.
עבודה בנדל”ן בלי להשקיע כלל
רבים מהאנשים אשר רוצים להיכנס לעסקי הנדל”ן נכנסים לתחום על ידי – מציאת עבודה בענף. הם מרוויחים כסף תוך כדי שהם רוכשים השכלה בתחום. להלן רשימה חלקית בלבד לעיסוקים בתחום:
סוכני נדל”ן
יועצי משכנתאות
שַׁמַאִים
עובדי בניין
מנהלי פרויקט
אם אתם רוצים להיכנס לתחום ללא ניסיון ובלי להשקיע, כדאי לבחור באחד המקצועות שלעיל. הניסיון שתקבלו על ידי “קפיצה למים” הוא בעל ערך רב מאוד ויכול לסייע מאוד להצלחתכם.
האם השקעה בנדל”ן היא דרך להתעשר מהר ?
אחד הדימויים הנפוצים לעוסקים בתחום הנדל”ן הוא מכוניות יקרות, בתים גדולים והתנהלות כלכלית “מפוצצת בכסף”. המציאות היא שרבים מהעוסקים בתחום, בונים קריירה רווחית ויציבה באטיות ובאמצעות אסטרטגיה נכונה. עסקי הנדל”ן לא מציעים להתעשר מהר. נכון, ישנם כאלו שהרוויחו כסף רב בזמן קצר אולם – אלו הם יוצאים הדופן, הם לא מעידים על הרוב.
השקעה בנדל”ן דורשת תכנון, סבלנות והתמדה. אל תצפו לרווח של מילונים בתוך שנה. במקום זאת, תכנו עסק שיצמח בעקביות שנה אחר שנה, כך שיאפשר לכם להגשים את המטרות הכספיות שלכם ובתקווה גם את החלומות שלכם. לא חשוב מה שמעתם, הצלחה בעסקי הנדל”ן, דורשת עבודה קשה – בדומה לתחומים אחרים.
חשוב גם לדעת שאין קיצורי דרך, אין מוצרים או כלים שיעשו את העבודה עבורכם. אתם חייבים ללמוד את היסודות וליישם אותם. מטרת המדריך היא לסייע לכם בכך.
ממשיכים הלאה
בשלב זה, אתם אמורים כבר להבין מדוע נדל”ן יכול וכדאי שיהיה צעד חשוב בבניית העתיד הכלכלי שלכם. בין אם תבחרו לעסוק בכך במשרה מלאה או חלקית, נדל”ן יכול להיות חוליה חשובה בעתיד שלכם ושל המשפחה שלכם.
במאמר הבא נראה את הצעד הראשון והחשוב ביותר שתצטרכו לעשות: ללמוד.
נו, החלטתם כבר ? משרה מלאה או חלקית ? האם אתם רואים כיצד הנדל”ן משתלב בתכנית העתיד הכלכלי שלכם ? מוזמנים לכתוב את המחשבות שלכם כאן מתחת למאמר.
