לצמצם הוצאות ולהוריד בשכירות – איך כשוכרים נייצר רושם חיובי?

שכר הדירה בישראל בימינו (לפחות נכון ליום כתיבת המאמר), הוא מרקיע שחקים וכבר מזמן שאינו ריאלי. אך כיוון שמדובר בבני אדם, בשני הצדדים, אפשר תמיד להתמקח עם הסכום הזה, ובמידה מסויימת גם להוריד אותו כך שיהיה נמוך מהרגיל.

כל מה שצריך במקרה שכזה, הוא שבעל הבית ירגיש שיש לו שוכרים טובים, וששווה לו לוותר על סכום מסוים של כסף מידי חודש, על מנת שישארו אצלו. השאלה היא, מה בעלי הדירות מחפשים? איזה מן הדיירים הם היו רוצים אצלם?

כתבנו כבר רבות מאמרים שמיועדים לבעלי הדירות עצמם, עכשיו אנחנו פונים אליכם השוכרים. אלו פעולות תוכלו לעשות כדי שבעל הדירה ירגיש שיש לו שוכרים בעלי ערך ביד?

בכל מחיר, תמיד שלמו בזמן

אם יש משהו שחשוב לבעל הדירה שלכם, הוא לקבל את כספו בזמן. הקפידו, שבכל מחיר, ביום בו בעל הדירה פודה את הצ’ק, הסכום הרלוונטי יהיה מוכן בחשבון העו”ש.

אחרי תקופת שכירות מסוימת תוכלו להראות לו זאת כנתון לטובתכם – אתם שוכרים טובים, אתם תמיד משלמים בזמן, ולא קל כל כך למצוא שוכרים שכאלו. עכשיו אולי הוא יכול לעשות צעד לטובתכם?

הקפידו להתחבר עם בעל הדירה שלכם

האם בעלת הדירה שלכם היא עורכת דין בכירה? או בעל הדירה שלכם עסוק 100% מיומו בלהיות אבא? נסו להכיר את בעלי הדירה שלכם, וליצור לכם נושאים משותפים.

אם מדובר באנשים עם נימוסים אירופאים, הקפידו להיות מנומסים בכל שיחה ביניכם. אם מדובר באנשים עם חום ואהבה בלתי נדלים, הראו להם אהבה מהי, וגרמו להם לאהוב אתכם על כך.

זה לא משנה אם בעל הדירה שלכם דומה לכם, או אם אתם מתחברים אליו. זה חשוב שהוא יתחבר אליכם ויאהב אתכם – שיהיה לו נוח לפנות אליכם כשצריך, ושישמח כשאתם פונים אליו.

היו אמיתיים עם בעל הדירה שלכם, תמיד

אם פעם אחת בעל הדירה יגלה שלא אמרתם לו את האמת, ואולי אפילו שיקרתם, הוא יאבד את האמון בכם לכל אורך תקופת השכירות. מעתה והלאה, בכל פעם שתיפנו אליו, הוא יטיל ספק במה שתאמרו לו.

תמיד היו אמיתיים עם בעל הבית שלכם, גם אם זה לרעתכם. יכול להיות שהיום זה יהווה לכם בעיה, אבל בטווח הרחוק זה ישתלם. תוכלו להזכיר זאת לבעל הבית בפעם הבא שתדברו על שכר הדירה, ולהשתמש ביושרה שלכם כתכונת איכות שהוא מחפש בשוכרים.

חפשו איך אתם יכולים לעזור לבעלי הדירה שלכם

אל תוציאו מכיסכם כסף על טיפול בדירה אם מדובר בבלאי טבעי, או במה שהסכמתם עליו עם בעל הבית שזה באחריותו. אבל כן הראו נכונות לעזור לבעל הבית לטפל בבעיות שאתם מציגים לו.

יש סתימה בשירותים? הגג דולף? ספרו לבעל הבית מה ניסיתם לעשות, הציעו לו להזמין בעצמכם בעל מקצוע ולספק לו חשבונית, בקשו ממנו לעזור במידה מסוימת. בעל הבית יעריך שוכרים ש“נותנים לו שקט”.

שמרו על קשר עם בעל הבית, בעיקר כשצצות בעיות

אל תפחדו לומר לבעל הדירה שלכם אם אתם מתקשים לשלם את שכר הדירה. הם מעדיפים לגלות שלא יכולתם לשלם, ולדחות את התשלום, מאשר לגלות צ’ק שנדחה.

כמו כן, אם החלטתם לעשות משהו בדירה, אולי אפילו לסבלט, ספרו זאת לבעל הדירה ואמרו לו שאתם לוקחים על כך אחריות. אתם לא רוצים שבעל הדירה יקבל טלפון מהשכנים על דייר סורר, שזה בכלל לא אתם. ואם כן, חשוב שיידע זאת מראש ויידע לעדכן אתכם, על מנת שתטפלו בבעיה.

שמרו על הנכס, והראו זאת לבעל הדירה

הנכס הזה חשוב לבעל הדירה שלכם, ואתם לא השוכרים האחרונים. הראו לו שבכל זמן שאתם נמצאים בנכס הוא נשמר ומטופל. בעל הדירה ישמח לדעת שביום בו תתחלפו עם הדיירים הבאים אחריכם, תדרש ממנו מעט מאוד עבודה.

הכסף שהוא יחסוך על הטיפול בנכס בזכותכם, יכול להשתקף גם בשכר הדירה שלכם אם תציגו זאת כמו שצריך. במקרה הזה גם זכרו את סעיף האמינות – באמת הקפידו לשמור על הנכס, ואל תציגו זאת לשווא.

מה עוד אפשר לעשות?

ישנם עוד דברים רבים שבעל הבית היה רוצה לדעת שאתם עושים, כמו למשל – להישמע להוראותיהם, לגלות הבנה כלפיהם וכלפי העומס והלחץ בו הם נתונים, לתת להם שקט מצידכם, לסמוך עליהם ועל החלטותיהם וכדומה.

הקפידו על הדברים הללו, ותוכלו לנהל משא ומתן עם בעל הדירה על שכר הדירה. אולי גם תוכלו לקבל ממנו המלצה לדירה הבאה שתעברו אליה ומראש כבר לתאם שכר דירה נמוך יותר עם בעל הדירה החדש.

מה אתם עושים כדי להתמקח טוב יותר על מחיר השכירות? ספרו לנו בתגובות.